Saya Suhairi Alias, Perunding Hartanah Berdaftar (REN 26837), aktif menguruskan jualan hartanah di Menumbok dan sekitar Sabah. Semakan harga pasaran percuma, dan tiada fi sehingga rumah anda terjual.
Menumbok ialah sebuah daerah kecil dalam daerah Kuala Penyu, Sabah.
Anda nak jual rumah dengan cepat dan pada harga terbaik. Tapi realitinya, prosesnya selalu tersekat di sini.
Gabungan latar belakang pemasaran digital (Google Ads) dengan pendekatan tradisional untuk jual rumah anda pantas, berkesan dan beretika — di mana-mana sahaja di Malaysia.
Berdaftar dan sah di bawah LPPEH (No. REN 26837) — bukan broker tanpa lesen.
Sabar melayan soalan, sentiasa beri info jelas sebelum apa-apa komitmen.
Berpengalaman menguruskan jualan rumah pusaka dan urusan waris.
Guna Google Ads & Facebook Ads bersasar untuk tarik ramai buyer sebenar.
Network baik dengan pegawai bank dan peguam hartanah melicinkan proses.
Tiada bayaran selagi rumah anda tidak terjual. Khidmat nasihat percuma.
Empat langkah mudah, saya uruskan sebahagian besarnya untuk anda.
Saya semak harga semasa hartanah anda dan cadangkan harga jualan yang sesuai — percuma.
Iklan online (Google & Facebook Ads bersasar) dan offline untuk cari pembeli serius pantas.
Permohonan dihantar ke beberapa bank layak termasuk LPPSA sehingga diluluskan.
Rangkaian banker dan peguam hartanah melicinkan tukar nama sehingga selesai.
Khidmat nasihat, semakan harga dan pemasaran awal — semuanya percuma.
Ramai penjual terkejut bila mendapat tahu proses di Sabah berbeza daripada Semenanjung. Ini perkara asas yang elok anda tahu sebelum mula.
Urusan tanah di Sabah dikawal oleh Ordinan Tanah Sabah (Bab 68), bukan Kanun Tanah Negara 1965 yang terpakai di Semenanjung. Istilah, borang dan proses tidak sama.
Hakmilik kategori Native Title hanya boleh dipindah milik kepada individu yang diiktiraf sebagai Anak Negeri Sabah. Ini menentukan siapa pembeli anda sebelum pemasaran bermula.
Kebanyakan hakmilik di Sabah berbentuk pajakan bertempoh seperti Country Lease atau Town Lease, bukan pegangan bebas. Baki tempoh pajakan mempengaruhi kelayakan pinjaman pembeli.
Langkah pertama saya untuk hartanah di Sabah ialah menyemak kategori hakmilik, kerana ia menentukan kumpulan pembeli yang sah. Memasarkan dahulu kemudian baru menyemak ialah punca kebanyakan jualan tergantung.
Ini panduan am tentang struktur undang-undang, bukan nasihat guaman. Butiran prosedur dan tempoh berbeza mengikut negeri dan pejabat tanah — sahkan dengan peguam hartanah untuk kes anda.
Ramai boleh dakwa mereka berpengalaman. Ini cara anda semak tanpa perlu percaya sesiapa.
LPPEH mengeluarkan nombor REN mengikut turutan pendaftaran — semakin lewat seseorang itu berdaftar, semakin tinggi nombornya. Jadi nombor saya sendiri sudah menunjukkan berapa lama saya berada dalam bidang ini.
Anda tidak perlu percaya kata-kata saya. Minta nombor REN mana-mana ejen yang anda jumpa, dan bandingkan sendiri.
Di Malaysia, hanya individu yang berdaftar di bawah LPPEH dibenarkan mengendalikan urus niaga hartanah untuk orang lain. Ini rujukan supaya anda boleh menyemak sendiri.
Berdaftar dengan LPPEH dan wajib bernaung di bawah firma berlesen. Setiap REN ada nombor tag sendiri. Saya di bawah kategori ini: REN 26837, CCI Realty Sdn Bhd.
Sudah lulus peperiksaan ejen hartanah dan sedang menjalani tempoh percubaan sebelum didaftarkan penuh sebagai REA.
Ejen berdaftar penuh yang boleh memiliki dan mengendalikan firma sendiri. Firma berlesen diberi nombor E — contohnya agensi saya, E (1) 2054/2.
Mengendalikan urus niaga hartanah tanpa pendaftaran adalah kesalahan di bawah Akta 242. Tiada badan yang mengawal selia mereka, dan tiada saluran rasmi untuk anda membuat aduan jika berlaku masalah.
Cara semak: minta nombor REN/PEA/REA dan nama firma, kemudian sahkan di portal rasmi LPPEH. Ejen yang sah tidak akan keberatan memberikannya.
Menyiapkan dokumen lebih awal boleh memendekkan proses jualan dengan ketara. Ini senarai yang biasanya diperlukan.
Salinan geran atau hakmilik (individu, strata atau induk), dan salinan kad pengenalan setiap pemilik berdaftar — bukan hanya yang menguruskan jualan.
Resit cukai tanah dan cukai pintu/taksiran terkini. Untuk hartanah strata, tambah resit penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas.
Penyata baki penebusan daripada bank jika hartanah masih bergadai. Perlu disemak lebih awal kerana ia menentukan harga minimum yang munasabah.
Hakmilik dengan sekatan kepentingan perlu surat kebenaran pindah milik pihak berkuasa negeri. Hartanah pusaka perlu surat kuasa tadbir atau perintah pembahagian dahulu.
Saya lebih suka anda tahu semua kos sebelum membuat keputusan, bukan selepas perjanjian ditandatangani.
Dibayar hanya selepas jualan selesai. Kadar maksimum ditetapkan dalam jadual rasmi LPPEH, jadi ia bukan angka yang boleh dikenakan sesuka hati.
Penjual dan pembeli masing-masing membayar peguam sendiri. Saya boleh rujuk peguam hartanah yang biasa menguruskan kawasan anda.
RPGT dikira mengikut tempoh anda memegang hartanah. Kadar boleh berubah mengikut Bajet, jadi saya akan semak kadar terkini untuk kes anda dan bukan memberi angka lapuk.
Kos melepaskan gadaian bank, dan penalti penyelesaian awal jika pinjaman anda masih dalam tempoh lock-in. Lebih baik disemak sebelum harga ditetapkan.
Maklumat di halaman ini bersifat panduan umum. Setiap kes berbeza mengikut jenis hakmilik, negeri dan keadaan pemilikan — sahkan butiran cukai dan perundangan dengan peguam hartanah sebelum membuat keputusan.
Perunding Hartanah Berdaftar (REN 26837) yang aktif dalam bidang hartanah sejak 2018, membantu pemilik dan pembeli di seluruh Malaysia. Bernaung di bawah agensi berdaftar CCI Realty, fokus dalam pemasaran subsale, projek baru, tanah lot dan hartanah pusaka. Disokong rangkaian lebih 1000 ejen berdaftar di seluruh negara.
Ramai kes penipuan berlaku sebab broker tidak berdaftar guna nama palsu. Ini rupa kad perniagaan dan papan "For Sale" rasmi saya di lapangan - simpan sebagai rujukan.
Tiada apa-apa bayaran pendahuluan. Anda hanya membayar komisen selepas rumah berjaya dijual, dan kadar maksimum ditetapkan dalam jadual rasmi LPPEH. Khidmat nasihat dan semakan harga pasaran adalah percuma.
Hartanah pusaka boleh dijual, tetapi surat kuasa tadbir atau perintah pembahagian perlu diselesaikan dahulu. Saya berpengalaman menguruskan jualan rumah pusaka termasuk urusan waris, dan boleh merujuk anda kepada peguam hartanah yang sesuai untuk proses tukar nama.
Saya aktif menguruskan jualan dan belian hartanah di seluruh Malaysia, tidak kira negeri, disokong rangkaian lebih 1,000 ejen berdaftar di seluruh negara.
Tempoh berbeza mengikut lokasi, harga dan permintaan pasaran semasa. Pemasaran menggunakan iklan berbayar Google dan Facebook yang disasarkan membantu mempercepatkan proses mendapatkan pembeli serius.
Ya. Berdaftar di bawah Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH) dengan No. REN 26837, bernaung di bawah agensi berdaftar CCI Realty Sdn Bhd (E (1) 2054/2).
Ejen berdaftar didaftarkan di bawah LPPEH dan bernaung di bawah firma berlesen, jadi ada badan yang mengawal selia dan saluran rasmi untuk anda membuat aduan. Mengendalikan urus niaga hartanah tanpa pendaftaran adalah kesalahan di bawah Akta 242.
Salinan geran atau hakmilik, salinan kad pengenalan setiap pemilik berdaftar, resit cukai tanah dan cukai pintu terkini, serta penyata baki penebusan daripada bank jika hartanah masih bergadai. Hartanah strata perlu tambah resit penyelenggaraan.
Saya bekerjasama dengan rangkaian lebih 1,000 ejen berdaftar di seluruh Malaysia. Tak kira di mana lokasi rumah anda, saya pastikan permintaan anda sampai kepada orang yang tepat dengan pantas.
Hubungi saya untuk semakan harga percuma dan bincang cara terbaik jual rumah anda.